Иск Обязании Заключить Договор Аренды
По делу № 2-323/2012 Принято Первомайским районным судом г. Ростова-на-Дону (Ростовская область). Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:.
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании решения администрации муниципального района незаконным и обязании администрации заключить договор аренды земельного участка. Истец: Ответчик. ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ. О признании решения администрации муниципального района незаконным. И обязании администрации заключить договор аренды земельного участка. Жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, _ р-н, _ на основании свидетельства о государственной регистрации права. Понуждении заключить договор. Иски из договора аренды. Иск об обязании заключения отдельного соглашения. Истец просит суд обязать ответчика заключить договор купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения. 1.2 Договора срок найма жилого помещения устанавливается с _ г. При заключении договора мне было разъяснено право и порядок выкупа предоставляемого жилого помещения с рассрочкой платежа, которое на момент предоставления регулировалось Распоряжением Правительства города Москвы № 559 'О порядке работы по заключению договоров купли-продажи с рассрочкой платежа на жилые помещения, находящиеся в собственности города Москвы, занимаемые по договорам аренды.
председательствующего судьи НИКОНОРОВОЙ Е.В. при секретаре Демиденко В.А.,. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыбулько Н.С. К Департаменту имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону, Министерству имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области об обязании согласовать и заключить договор арены земельного участка на новый срок,. Установил:. Истец Цыбулько Н.С. Обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что на основании постановления администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону между ним и Комитетом по управлению имуществом г.Ростова-на-Дону года был заключен Договор аренды земельного участка №13619, расположенного по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул.Мира,7 для размещения временного гаража.
Срок действия данного договора истек, однако ДИЗО не присылало истцу уведомлений о расторжении договора аренды. Более того ДИЗО присылало ему по почте уведомления о перерасчете арендной платы на землю, которую Цыбулько Н.С. Исправно оплачивал. Истец обратился в администрацию Первомайского района г.Ростова-на-Дону с целью получения постановления о предоставлении ему земельного участка, указанного в договоре аренды №13619 от года на новый срок. Распоряжением Главы администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону №322 от года истцу был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 030:34, площадью 19,0 кв.м, расположенный по адресу: (двор Авиатехникума) для заключения на новый срок – 5 лет договора аренды земельного участка для эксплуатации гаража.
Года истец получил справку об отсутствии задолженности и подал документы в ДИЗО для заключения договора аренды на новый срок. Однако года он получил мотивированный отказ, поскольку предоставленный им для продления договор № 13619 «и» от года считается незаключенным, так как он не был зарегистрирован в юстиции. В отказе было указано, что договор № 13619 от года считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях в связи с фактическим пользованием истцом земельного участка. Также ему было предложено обратиться в администрацию Первомайского района для продления срока аренды.
Цыбулько Н.С. Обратился в администрацию Первомайского района с вопросом о внесении изменений в Распоряжение Главы администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону №322 от года «О предоставлении в аренду на новый срок земельного участка по адресу пр. Мира, 7 (двор Авиатехникума) Цыбулько Н.С. Для эксплуатации ременного гаража». Истцу было в устной форме отказано в связи с тем, что в администрации находилось письмо ДИЗО, в котором указывалось на необходимость расторгнуть со истцом договор аренды с связи с приобретением земельного участка в собственность. Основанием являлся акт обследования земельного участка от года. При неоднократных телефонных переговорах с отделом договорных отношений ДИЗО истцу также было заявлено, что участок им освобожден.
После чего истцом была написана и отправлена по почте претензия, в которой указано на то, что участок им не освобожден и в собственность он его приобрести не мог. Года Цыбулько Н.С. Получил ответ ДИЗО, в котором они признали свою ошибку и Установили, что земельный участок используется в соответствии с условиями договора аренды.
Года Главой администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону вынесено Распоряжение № 252 «О внесении изменений в Распоряжение администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону от г. Собрав пакет документов, заказав новую справку об отсутствии задолженности, года Цыбулько Н.С.
Обратился в ДИЗО с заявлением о заключения договора аренды на новый срок. Года истец получил мотивированный отказ ДИЗО от года № ИЗ-21531/6, который считает необоснованным по следующим основаниям. На момент выхода Распоряжения Главы администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону действовала не сегодняшняя редакция от года Постановления Мэра № 333 от года Постановление Мэра № 333 от года в редакции от года не позволяло заключить договора аренды на новый срок гражданам, не являющимся инвалидами (п.
12.11 Приложения 1 к постановлению Мэра города №333 от ). Предыдущая редакция не устанавливала таких ограничений, а п. 12.11 отсутствовал в Постановлении. Закон же, согласно ч.1 ст. 4 ГК РФ, обратной силы не имеет. Администрация города Ростова-на-Дону делегировала свои полномочия в части принятия решения о предоставлении земельных участков для целей, не связанных со строительством, администрациям районов.
Sharepoint 2013 рабочие процессы примеры. Так, пп.13 п. 11 Приложения 2 Постановления Мэра № 333 от г. Говорит о необходимости предоставления «документа, подтверждающего право приобретения земельного участка в аренду (правоустанавливающий акт: Постановление Мэра города Ростова-на-Дону или Постановление Главы администрации района), выписка из протокола итогов торгов».
Постановлением Мэра № 333 от г. Конкретно предусмотрено, что вопрос о том, имеет ли гражданин право на приобретение земельного участка в аренду, решает Мэр или Глава администрации района.
Администрация Первомайского района выпустила Распоряжение, предоставив земельный участок, а МИЗО своим отказом оспорила данное Решение, не имея на это полномочий. Постановлением Мэра № 333 от г. «Об утверждении Положения «О порядке предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством» предусмотрено не право, а обязанность ДИЗО при наличии всех необходимых документов заключить договор аренды, в противном случае нарушалась бы ст. 19 Конституции РФ.
Необходимый пакет документов, к сожалению, законодательно не установлен, поскольку устанавливающее его Приложение 2 Постановления Мэра № 333 от г. Отменено, а Регламент, на который имеется ссылка в Постановлении, не принят. Коляска geoby joss инструкция. Однако Администрацией г.Ростова-на-Дону разработаны стандарты, имеющиеся на сайте Администрации, а также выдаваемые гражданам на приеме у специалистов ДИЗО В МФЦ, в которых и указан необходимый перечень документов.
Пакет документов истец собирал по действующему на тот момент стандарту «СТАНДАРТ-124-20-3.8», в котором также отмечено, что инвалидность подтверждается дополнительно, если она есть и не является обязательным условием для заключения договора аренды на новый срок. Именно поэтому ДИЗО подписало с ним проект договора. Договор аренды был пролонгирован, его никто с истцом не расторгал, участок не изымается для строительства, прокладки коммуникаций или иных муниципальных нужд, а отсутствие инвалидности не может служить основанием для расторжения договора аренды, поскольку, во-первых, это не предусмотрено ни законом, ни самим договором, во-вторых, истцу изначально предоставлялся земельный участок в аренду как не инвалиду, поскольку у него никогда не было инвалидности. Кроме того, самим ДИЗО было указано, что договор № 13619 от г.
Считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях в связи с фактическим использованием Цыбулько Н.С. Земельного участка и было предложено обратиться в администрацию Первомайского района для продления срока аренды, что он и сделал. Таким образом, нарушено законное право истца продолжать пользоваться предоставленным ему ранее земельным участком. На основании вышеизложенного, истец просил суд признать действия ДИЗО незаконными, обязать ДИЗО заключить с ни договор аренды земельного участка пл. 19 кв.м, расположенного по адресу:, с кадастровым номером 030:34 на новый срок, обязать МИЗО согласовать проект договора аренды земельного участка пл. 19 кв.м, расположенного по адресу:, с кадастровым номером 61:44:021030:34. Истец Цыбулько Н.С.
В судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ. Представитель истца Горбова Я.М., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить, дав показания аналогичные изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика Минимущество РО Кузьмин П.А., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в иске отказать, представил письменные возражения на иск. Представитель ответчика ДИЗО г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ. Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со статьей 46 Конституции РФ и статьей 11 Гражданского кодекса РФ, каждому гарантируется судебная защита нарушенных прав. Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В судебном заседании с достаточностью и достоверностью установлено, что года между истцом и ДИЗО г.Ростова-на-Дону был заключен договор аренды № 13619 земельного участка, общей площадью 18 кв.м., расположенного по адресу: на основании Постановления главы администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону № 2917 от года для эксплуатации временного гаража, сроком до года (л.д.17-20). года между истцом и ДИЗО г.Ростова-на-Дону был заключен договор аренды № 13619 «и» вышеуказанного земельного участка для эксплуатации временного гаража, сроком до года. В силу требований ч.1,2 ст.
610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. В соответствии со ст.
621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. Из представленного договора аренды № 13619 «и», заключенного с истцом, следует, что он был заключен сроком до года.
Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что арендатор имеет право на заключение договора аренды на новый срок, если по настоящему договору земельный участок предоставлен для размещения и эксплуатации только объектов временного использования (некапитальных) и имеется письменное согласие арендодателя на возобновление договора аренды на согласованных сторонами условиях. При этом арендатор должен направить арендодателю письменное заявление об этом не позднее, чем за 60 календарных дней до истечения срока настоящего договора; в случае отсутствия такого заявления настоящий договор прекращает действие со дня истечения срока аренды. Таким образом, стороны при заключении договора аренды земельного участка предусмотрели условия, при которых он может быть перезаключен на новый срок. Однако, истцом не представлено суду достаточных и достоверных доказательств того, что им до истечении указанного в договоре срока было подано заявление арендодателю, а арендодатель дал письменное согласие на возобновление договора аренды на согласованных сторонами условиях, поэтому в этом случае, как указано в тексте договора (п.4.1) он прекратил свое действие со дня истечения срока договора, то есть с года. При этом, по истечении срока аренды истец продолжал и продолжает пользоваться спорным земельным участком, указывая на то, что никаких требований к нему и возражений со стороны компетентных органов не предъявлялось. С целью получения Постановления Главы администрации Первомайского район г.Ростова-на-Дону о предоставлении земельного участка во временное пользование, указанного в договоре аренды № 13619 «и» на новый срок, Цыбулько Н.С. Обратился в администрацию Первомайского района г.
Договор Аренды Нежилого
года Распоряжением Главы администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону № 322, в которое в последствие были внесены изменения, истцу был предоставлен в аренду на новый срок земельный участок по адресу: для эксплуатации временного гаража» (л.д.21,22). Согласно п. 2 данного распоряжения на Цыбулько Н.С. Возложена обязанность по представлению в ДИЗО г.Ростова-на-Дону комплекта документов для заключении договора аренды земельного участка и государственную регистрацию договора аренды земельного участка.
Договор Аренды Квартиры Образец
Как указано истцовой стороной необходимый для заключения договора аренды на новый срок пакет документов был сдан им в ДИЗО г.Ростова-на-Дону для направления на утверждение Министерством имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области. Согласно ответа ДИЗО г.Ростова-на-Дону от года истцу было отказано в предоставлении муниципальной услуги – оформление договора аренды на новый срок со ссылкой на отсутствие сведений об инвалидности арендатора, которому предоставляется земельный участок (л.д.36). В обоснование своих требований истец ссылается на то, что отказ ДИЗО г.Ростова-на-Дону является незаконным, поскольку противоречит положениям Постановления Мэра г.Ростова-на-Дону № 333 от г. «Об утверждении положения «О порядке предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством», в редакции, действующей на момент предоставления ему земельного участка, которая не устанавливала таких ограничений, и спорный земельный участок предоставлялся ему изначально как не инвалиду, в связи с чем нарушаются права истца в части владения гаражом на предоставленном ему в аренду земельном участке. Данные доводы истцовой стороны подлежат отклонению исходя из нижеследующего. В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Оформление договора аренды земельного участка носит заявительный характер, в соответствии с которым лицо, желающие оформить права на земельный участок, обращается в соответствующий орган, уполномоченный распоряжаться земельными участками, в установленном законом порядке. Согласно пункту 10 ст. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов РФ, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов РФ не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов РФ. Таким образом, ФЗ от г. № 137-ФЗ предоставляет субъектам РФ возможность определения порядка распоряжения землями в административных центрах, находящихся в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю. 7.1 Областного закона Ростовской области от № 19-ЗС «О регулировании земельных отношений в Ростовской области» закреплено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в границах городского округа «город Ростов-на-Дону», осуществляют областные органы исполнительной власти, а также органы местного самоуправления данного муниципального образования в пределах полномочий, установленных настоящим областным законом, если иное не предусмотрено законодательством.
Образец Договора Аренды Жилья
Статья 7.2 Областного закона относит к полномочиям администрации Ростовской области по распоряжению земельными участками, государственную собственность на которые не разграничена, расположенными в границах городского округа «город Ростов-на-Дону, в частности, определение специального областного органа исполнительной власти по распоряжению специальным областным органом исполнительной власти полномочий по распоряжению указанными земельными участками.
